HUG 전세보증금 반환보증 가입 조건·보증료·거절 사유 2026

2026-08-31

전세보증금 반환보증을 찾는 분들이 가장 궁금해하는 조건과 실제 처리 순서를 2026년 기준으로 정리했습니다. 제도와 상품은 신청 시점·개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 공식 출처에서 최종 확인하세요.

핵심 요약

보증이 책임지는 범위

HUG 전세보증금반환보증은 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 약관과 심사 범위 안에서 반환을 책임지는 상품입니다. 가입했다고 모든 분쟁이 자동 해결되는 것은 아니며 대항력 유지, 계약 종료 통지, 이행청구 서류 등 사후 요건도 중요합니다.

대상 주택에는 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구·다중주택, 주거용 오피스텔 등이 포함됩니다. 근린생활시설 등은 대상이 아니며 주거용 오피스텔은 계약서나 중개대상물 확인설명서의 주거용 표기가 필요할 수 있습니다.

전세보증금은 수도권 7억원, 그 밖의 지역 5억원 이하가 기본입니다. 전세계약기간은 1년 이상이어야 하며 공인중개사를 통해 체결하고 날인한 계약서인지 확인합니다.

신규 계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날을 기준으로 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청합니다. 갱신 계약도 갱신기간의 절반이 지나기 전이 원칙이므로 만기 직전에 알아보면 늦을 수 있습니다.

보증한도는 주택가격에 담보인정비율 90%를 곱한 뒤 선순위채권 등을 빼 계산합니다. 등기부 을구의 근저당뿐 아니라 단독·다가구주택은 먼저 들어온 다른 세입자의 보증금도 선순위로 반영될 수 있습니다.

주택과 토지가 모두 임대인 소유인지, 다른 세대 전입내역이 있는지, 반환채권 양도를 막는 특약이 있는지도 확인합니다. 계약 전 예상 보증 가능 금액과 특약 문구를 점검해야 거절 위험을 줄일 수 있습니다.

기본 계산식은 보증금액×보증료율×전세계약기간÷365입니다. 요율은 보증금액 구간, 아파트 여부, 부채비율에 따라 달라지며 사회배려계층·모바일 신청 등 할인 조건이 있을 수 있습니다.

HUG 지사나 위탁은행을 방문하거나 네이버페이·카카오페이·토스, 안심전세 앱 등 공식 안내 채널로 신청할 수 있습니다. 정확한 보증료는 서류 심사 후 확정됩니다.

보증한도와 심사 결과 안에서 신청한 금액이 보증금액이 됩니다. 선순위채권이 크면 전액 가입이 어려울 수 있습니다.

보증기간과 변경 내용을 확인해 갱신 절차를 밟아야 합니다. 보증금 증가나 임대인 변경은 즉시 HUG에 알리세요.

임차인이 신청하지만 계약·권리관계 확인과 채권양도 관련 절차가 있으므로 HUG 최신 안내를 따라야 합니다.

2026년 8월 30일 확인한 공공기관 자료를 바탕으로 작성한 일반 정보입니다. 개인별 심사와 법률 판단은 담당 기관의 결정이 우선합니다.